Nhà đất là gì? Phân loại nhà đất như thế nào?

Nhà đất là gì?

Nhà đất là một tên gọi khác của bất động sản. Chúng bao gồm tất cả những loại đất đai và những thứ gắn liền với đất. Những thứ có thể di động, dỡ ra thì không phải là nhà đất.

Phân loại đất

Đất được phân loại thành 3 nhóm chính dựa vào mục đích sử dụng đất.

Ảnh phân loại đất theo mục đích sử dụng

Đất nông nghiệp

là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng; bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác (kể cả đất làm bờ lô, bờ thửa nằm trong khu đất của một đối tượng sử dụng đất để phục vụ cho mục đích nông nghiệp của đối tượng đó). Gồm:

• Đất trồng cây hàng năm
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Đất phi nông nghiệp

Gồm các loại đất sử dụng vào mục đích không thuộc nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; đất phi nông nghiệp khác.

• Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan
• Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng
• Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
• Đất phi nông nghiệp khác gồm: đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.

Đất chưa sử dụng

Là đất chưa có đủ điều kiện hoặc chưa được xác định để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, chưa xác định là đất khu dân cư nông thôn, đô thị, chuyên dùng và Nhà nước chưa giao cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân nào sử dụng ổn định lâu dài.

• Đất bằng chưa sử dụng là đất chưa sử dụng tại vùng bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên.
• Đất đồi núi chưa sử dụng là đất chưa sử dụng trên đất dốc thuộc vùng đồi, núi.
• Núi đá không có rừng cây là đất chưa sử dụng ở dạng núi đá mà trên đó không có rừng cây.

Phân loại hình thức nhà ở

Dựa vào hình thức đầu tư xây dựng, nguồn gốc cũng như đối tượng sở hữu mà nhà ở được chia thành các nhóm sau:

Ảnh các phân loại nhà ở

Nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại hay chung cư thương mại là những căn hộ, nhà ở do các tổ chức, hoặc cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê lâu dài.

Ưu điểm nổi bật khi chọn mua nhà ở thương mại, chung cư thương mại là người mua nhà hoàn toàn có thể vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 – 30 năm. Những chính sách này cũng rất linh hoạt đối với từng ngân hàng khác nhau, tùy bạn lựa chọn sự phù hợp. Chỉ với 1/3 giá trị căn nhà, người mua sẽ có thể sở hữu cho mình được tổ ấm ưng ý. Đây là một bài toán kinh tế hợp lý cho những người có thu nhập ổn định nhưng chưa cao.

Nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Nhà riêng lẻ được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt. Cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt nhà. Nhà ở riêng lẻ bao gồm: nhà biệt thự, nhà ở độc lập và nhà ở liền kề.

Nhà ở phát mãi

Nhà phát mãi là những ngôi nhà bị tịch biên, thông thường do chủ nhà sử dụng để đặt thế chấp tài sản tại ngân hàng.

Nghĩa là, người vay cần cung cấp một tài sản có giá trị tương đương với khoản tiền vay để đảm bảo thanh toán khoản nợ trong tương lai, và người vay vẫn giữ quyền sở hữu tài sản đó. Tuy nhiên, nếu người vay không thanh toán nợ đúng hạn, ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu tài sản và phát mãi để thu hồi nợ.

Đối với nhà ở phát mãi, ưu điểm là bạn sẽ mua được giá tốt so với thị trường. Tuy nhiên nhiều người vẫn lo ngại việc mua nhà phát mãi vì nhiều yếu tố, trong đó yếu tố khó xác định đó là phong thủy nhà ở. Việc mua lại ngôi nhà mà gia chủ từng ở phải rơi vào khốn khó thì có nên hay không?

Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc mua.

Loại hình nhà này được cung cấp ra thị trường với mục đích đưa cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại) cho những đối tượng nằm trong chính sách, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn còn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí, do giá nhà ở hình thành trong tương lai thường thấp hơn so với nhà ở sẵn có. Đồng thời, chủ đầu tư cũng sẽ có lợi trong việc xoay đồng vốn, có thêm nguồn đầu tư cho dự án của mình. Tuy nhiên mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn tồn tại những rủi ro của nó, vậy nên bạn cần phải tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký mua nhà ở hình thành trong tương lai nhé!