Tìm hiểu Sàn giao dịch Nhà đất là gì? Các chức năng và vai trò

Sàn giao dịch nhà đất là gì?

Sàn giao dịch nhà đất hay sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”

Ảnh khái niệm sàn giao dịch nhà đất

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch giữa người bán và người mua về một loại hàng hóa đặc biệt, nơi đây không trưng bày hàng hóa mà chỉ có các thông tin về bất động sản như vị trí, hình dáng, kích thước, chất lượng, mức giá…

Sàn giao dịch nhà đất mang tính quy chuẩn, chuyên nghiệp, minh bạch và chuẩn xác, rất hữu hiệu cho việc quản lý và điều tiết bất động sản của Nhà nước.

Chức năng sàn giao dịch nhà đất

Tạo ra môi trường giao dịch bất động sản đảm bảo tính minh bạch và công khai về giá cả và thông tin của sản phẩm. Từ đó giúp tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch.

Qua sàn giao dịch nhà đất có thế xác định được nhu cầu của từng đối tượng khách hàng là gì để từ đó có thể định hướng được phân khúc sản phẩm nhà đất phù hợp cho từng đối tượng khách hàng.

Và một số chức năng khác như:

• Môi giới nhà đất,
• Định giá nhà đất,
• Tư vấn nhà đất,
• Đầu tư nhà đất,
• Quảng cáo nhà đất.

Sàn giao dịch nhà đất thực hiện các hoạt động nào?

Theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định sàn giao dịch bất động sản được phép thực hiện các hoạt động sau:

• Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
• Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch;
• Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch;
• Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Vai trò của sàn giao dịch nhà đất

Cầu nối giữa người bán và người mua.

Ảnh sàn giao dịch nhà đất có vai trò là cầu nối mua - bán

Chuyên nghiệp hoá giao dịch, giúp các bên tham gia giao dịch tránh được rủi ro và thiệt hại.

Giúp hỗ trợ phát triển thị trường và giúp cơ cấu thị trường ngày càng được hoàn thiện hơn.

Đầu mối nghiên cứu thị trường.

Hỗ trợ nhà nước quản lý và thu ngân sách.

Tư vấn pháp lý, hỗ trợ giao dịch.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch nhà đất là gì?

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản (nhà đất) được quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:

• Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
• Đối với Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp
• Doanh nghiệp kinh doanh thì:
• Ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Qua bài viết trên, nhadat.blog hy vọng đã giúp bạn hiểu hơn về sàn giao dịch nhà đất cũng như chức năng, vai trò và điều kiện thành lập sàn giao dịch nhà đất. Tiếp tục theo dõi nhadat.blog để có thêm những thông tin khác liên quan đến giao dịch nhà đất bạn nhé!